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开年以来房地产政策继续调控,楼市行情被看好,房价只涨不跌,甚至出现多地新开楼盘供不应求的热闹景象。来自上游的利好,真的能让木门企业松了一口气?恐怕并不一定。木门行业除了要应对上游产业的影响,还要面临国内木材原料缺口和日益严峻的环保态势。阳春三月也有倒春之寒,如何应对即将到来行业洗牌之势,木门企业需紧跟政策所向。

房地产政策“阴晴不定”

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知,在不实施限购的城市,只要条件允许,居民首套房首付从25%可降至20%。

2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。有评论解读,此举相当于房价下调1%-2%。

随之而来的是,2月楼市同比全线上扬。有数据显示一线城市周均成交同比均有大幅回升,深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成,天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

总体来看,近期出台的各项政策都是切实围绕房地产去库存在发力,从楼市的火热销售现状就可以看出市场对这一系列政策的欢迎程度。然而政策虽是一片“晴好”,在具体的落实上却可能笼罩着“阴云”。正如同3月5日国务院总理李 克强作《政府工作报告》时,提出要“因城施策”去库存一样,各地楼市所面临的问题并不相同,所以对于木门企业而言,在楼市转热的大背景下,因地制宜,研究并执行适合目标市场的策略才是上上之选。

环保政策执行紧锣密鼓

2015年被称为环保行业的政策元年,被称为“史上最严”环保法执行,于是时常有某地环保部门连夜查处违法排放家具厂的新闻见诸报端。

实际上,环保已经成为阻碍家具制造业发展的一大痛点,这从《北京新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》将家具制造业列入“禁止新建和扩建”之列的政策中就可见一斑。就在2016年1月,25家家居企业在政策倒逼下迁出京城寻找生机,集体抱团迁往汉沽。

北京家具行业协会会长何法涧曾表示,只有通过水性漆改造达标的企业和红木家具企业有望继续将生产基地留在北京郊区,而在严苛的条件下,京城现有1000多家家居生产企业中,有九成将面临转移的命运。

2月18日,环保部部长陈吉宁在介绍2016年环保工作安排指出,2016年环保领域改革将深入推进。将全面开展环境保护督查,强化督政问责。这意味着2016作为“十三五”的开局之年,关于环保的执法力度只会更强。京企外迁只是个开端,随着环保执法层层推进,任何企业都无法置身事外。因此,环保毋庸置疑成为木门企业在2016年必须跟进的重大课题。否则,当发展禁令的范围进一步外延,木门企业又能迁往何地?

国内原材料供应存缺口

伴随家具建材行业快速发展而来的是我国木材需求量急剧增长,而随着中国城镇化的进程不断加快,有专业人士预计,在未来20年内中国市场的木材需求将在原有的基础上翻番。

国内的木材供应远远满足不了需求,既然存在缺口,这就意味着以木材为原料的家具建材企业,其中当然就包括了木门企业在内,需要向国外市场寻求更多资源。随着世界各国逐渐深入践行可持续发展战略,对于原木出口方面的政策也会越来越紧张,木门企业还需要未雨绸缪,不能将解决原材料缺口的办法完全寄希望于进口。